在“史上最严厉”楼市调控之下，楼市投机泡沫已被有效挤出，房价过快上涨的现象业已有效遏制。据国家统计局最新数据显示，11月全国商品房销售面积首次“转正”，与此同时，一二线城市“地王”又重新抬头，今年整个楼市或在暖冬中画上句号。

　　对此，专家表示，调控效果仍不稳固，且一些地方房价与公众所期待的“合理价位”仍有差距，调控政策仍未到放松时候，且亟待长效性的楼市调控政策出台。

　　前11月商品房销售面积增长2.4%

　　国家统计局数据显示，前11个月，全国商品房销售面积为9.1705亿平方米，同比增长2.4%，增速较1-10月份提升3.5个百分点。这也是这一指标在年内首次由负转正。其中11月全国商品房销售面积环比上涨25.82%，达1.2962亿平方米，成为推动前11个月总销售面积出现正增长的重要因素。

　　具体从房企来看，前十一个月，恒大累计实现合约销售额846.3亿元，已提前超额完成全年800亿元的销售任务；中国海外7日表示，11月份实现房地产销售额52.2亿港元，实现销售面积38.6万平方米，同比分别增长50.4%及42.7%。1至11月份，累计实现房地产销售额突破千亿港币，达到1059.0亿港元，同比增长29.8%。

　　事实上，据记者统计，在楼市复苏背景之下，包括保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等11家标杆房企在今年10月份就均已完成全年销售目标。

　　在销量上升的同时，房地产企业投资信心也全面恢复。统计局数据显示，前11个月全国房地产开发投资64772亿元，增速比前10个月提高1.3个百分点，也是5个月以来开发投资增速最高值。

　　七城诞生新“地王”

　　值得注意的是，楼市回暖之下，一二线城市地王又重新抬头。据链家地产市场研究部统计数据显示，11月27日至12月7日这11天内，北京、上海、深圳、南京、成都、长沙以及苏州七城的地王纪录被刷新。其中，北京市国土资源局11月27日挂牌出让朝阳区农展馆北路8号一地块，挂牌出让起始价为20亿元，建筑控制规模59152平方米，以此计算，起始楼面价高达3.38万元/平方米，创历史新高。

　　与此同时，根据中国指数研究院统计数据显示，截至12月6日，万科、保利、中海、恒大四家“千亿级”实力房企拿地面积为4697.65万平方米，购地支出总额超千亿，达到1040.86亿元。

　　“万科等房企资金情况明显好转，目前处于积极的扩张期，拿地频次明显加快。”中原地产市场研究部总监张大伟向南方日报记者指出，在三季度整体市场复苏的情况下，房企融资动作不断，包括金地借壳上市、龙湖配股融资、旭辉计划上市等多种方式均有出现，房企融资再掀高潮，积极储备资金拿地应对市场复苏。

　　但张大伟也指出，目前整体房企并不均衡，包括中华企业、荣安地产、绿城等企业也出现了卖地求生案例。

　　“房地产企业未来表现或将明显分化，标杆房企由于整体业绩良好，资金链缓解，存库下降，因此在未来的拿地高潮中仍将成为主力。”张大伟指出。

　　楼市调控仍需长效化

　　“房地产市场正在调控政策下，朝着预期的方向发展。”中国房地产研究会副会长顾云昌表示，首先房价过快上涨的现象已经消失，房价正逐步趋向合理；其次，房地产市场也没有出现严重的下滑，这两者表明，“房地产的表现还是恰如其分的，可以说调控取得了明显的成效。”

　　不过，顾云昌也指出，从目前来看，楼市出现暖冬也意味着调控效果并不稳固，房价仍有出现反弹的风险，因此，“楼市调控仍未到放松时候。”

　　此外，尽管楼市调控对抑制过快上涨的房价已经取得一定成效，但目前房价与公众所期待的“合理价位”仍存差距。对此，暨南大学管理学院教授胡刚认为，根据党的十八大报告提出的收入翻番目标，调控要起到的效果就是给上涨过快的房价“踩刹车”，等一等居民收入的提高，而中央对各地出现触及政策红线的微调叫停，默许提高公积金贷款等保障购房需求措施即是中央楼市调控以不断满足公众“合理价位”的体现。

　　事实上，对于临近年关楼市呈现的“暖冬”迹象，中央高层多次强调调控政策不放松。日前，银监会主席尚福林表示将继续要求银行业贯彻房地产调控政策；住建部部长姜伟新同样称还未想放松调控。

　　而为进一步巩固调控取得的效果，防止房价反弹。中央政治局在12月4日的会议上也再次强调，要加强房地产市场调控和住房保障工作。对此，业内人士均表示，这预示明年楼市调控基调不会改变。

　　“未来楼市调控仍需靠市场自身的供需关系来调节，同时，调控还应加快保障房建设，完善社会保障体系，促使楼市和经济稳定长久发展。”链家地产市场研究部常清向南方日报记者表示。